BIM-модель существующего здания

Трёхмерная модель по фактическому состоянию объекта: конструкции, проёмы, инженерные сети — в объёме, который согласуем до начала работ. Основа для проекта реконструкции и для эксплуатации здания. А рядом с моделью — тур по объекту с размерами по ссылке.

Обсудить объект

Промышленный объект, снятый для построения модели

Чем модель по факту отличается от модели по чертежам

В ней то, что построено, а не то, что проектировали. Между проектом двадцатилетней давности и реальным зданием разница почти всегда — и обнаруживается она обычно на монтаже
Коллизии видны до стройки. Новое оборудование, воздуховод или трасса проверяются в модели, а не в цехе с болгаркой в руках
Модель живёт после сдачи. Эксплуатация, ремонты, перепланировки — всё считается по актуальной геометрии, а не по папке с чертежами непонятного года

Что входит в модель

Несущие конструкции — стены, колонны, перекрытия, лестницы

Проёмы — окна и двери с фактическими габаритами

Полы и потолки с отметками уровней

Инженерные сети — вентиляция, трубопроводы, кабельные трассы по согласованию

Фасады и кровля — если объект снимается снаружи

Форматы — IFC для обмена между разделами, DWG для плоских чертежей

Состав модели фиксируем письменно до начала работ. Какие элементы моделируются, с какой детализацией и что остаётся за рамками — понятный список вместо спора об уровне детализации при сдаче. Так обе стороны заранее знают, что получится.

Модель откроет проектировщик. Тур — все остальные

IFC и DWG требуют специального софта и навыка. Руководитель проекта, заказчик и подрядчик такие файлы не открывают.

Поэтому вместе с моделью мы отдаём виртуальный тур по объекту — ссылку, которая работает в любом браузере. Можно пройти по помещениям, увидеть реальное состояние и снять размер прямо на экране.

Совещание по объекту проходит с открытым туром, а не с пересылкой фотографий
Смежники понимают контекст, а не гадают по плоскому чертежу
Объект зафиксирован на дату съёмки — можно вернуться и посмотреть, как было

Виртуальный тур по производственному объекту

Как проходит работа

Согласуем состав. Что моделируем, в каком формате и с какой детализацией

Снимаем объект. Съёмка идёт без остановки работ

Собираем модель по облаку точек, а не по старым чертежам

Передаём модель, тур и, если нужно, облако точек

Что важно знать заранее

Скрытые конструкции модель не показывает. Съёмка фиксирует поверхности: что за подшивным потолком или в толще стены — только по вашим данным или после вскрытия
Снимать лучше до отделки. Если объект в стройварианте, в модель попадут сети и узлы, которые потом зашьют
Модель существующего здания — работа не быстрая. Объект со сложной инженерией занимает недели, поэтому срок называем после согласования состава